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狐仙时时计划软件:合肥樓市大跌了 合肥樓市最新房價

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合肥之戰

合肥之戰是東漢末年至三國時期,孫軍與曹軍以合肥為目標的爭奪戰。合肥是曹操命劉馥建設的一座東南方重要、繁榮的城市(后再增筑,命為合肥新城),而其主要作用是抵抗敵人的寨壘,所以守備能力對曹軍極為重要;而東吳若要北伐,合肥是其中一個障礙點及補給點,所以雙方于208年至253年在此地爆發過五次較大型的沖突,不過數次也未有勝負。

合肥樓市

《合肥樓市》由合肥市住宅建設與房地產開發協會主辦,是合肥面向市場發行、贈閱的唯一專業房產雜志??⑿嶙魑戲適蟹康夭幸檔鬧鞴懿棵?,始終致力于推動和諧樓市的建設及發展。作為開發協會的宣傳平臺,《合肥樓市》有著無可比擬的權威性。

中國樓市泡沫的幻象

一些城市的房價瘋狂上漲及土地拍賣的瘋狂,不僅把住房的消費者完全排除在房地產市場之外,讓整個城市的營運成本迅速拉升及城市競爭力迅速下降,也把房地產泡沫吹得巨大,并將國內金融體系的風險抬升。

□ 易憲容/文

當前中國房地產市場火爆或瘋狂前所未有。

一方面一個又一個城市房價瘋狂上漲,其房價上漲幅度都前所未有。先是從深圳開始,從2014年“9·30”房地產救市政策始,經過18個月的房價瘋狂上漲,漲幅達90%。然后這種房價瘋狂上漲迅速蔓延到上海、北京等一線城市,而當今年3月一線城市開始采取一定調控政策后,這種房價的瘋狂上漲很快又蔓延到蘇州、南京、合肥等周邊城市。

今年4月房地產瘋狂已經在合肥濃妝登場。有報道說,合肥濱湖新區去年11月,一二手房單價在8000元-9000元/平方米左右,隨后開始一路上漲,春節后2月、3月再度暴漲,目前二手房在1.6萬-1.7萬元/平方米,較去年底翻了一倍,帶學區的二手房價格則能賣到2.1萬-2.2萬元/平方米。而且這種房價瘋狂上漲會蔓延到哪里,什么時候結束,不得而知。

另一方面隨著房價瘋狂上漲,從一線城市到周邊二線熱點城市,總價地王、單價地王不斷涌現??碩鷓芯恐醒氡ǜ嬤賦?,2016年以來,總價、單價“地王”數量已經達到72幅之多?;褂謝雇臣?,如果算上高溢價率這一指標,今年以來產生的地王已超過100幅以上。

也就是說,這些城市的房價瘋狂也帶動了土地拍賣的狂熱,而土地拍賣的狂熱導致“地王”頻現,不僅增加了房地產開發商的風險,也推高了當地房價,導致這些城市房價更是瘋狂。由此,中國的房地產市場泡沫在這一過程中越吹越大。

房價上漲狂潮演繹

今年以來,無論是上?;故嗆戲?,都在學習深圳,不僅配資借款盛行,變著花樣的首付貸更是泛濫,從而形成一個城市又一個城市的居民搶房潮,并由此引發房地產開發商搶地潮

無論是深圳18個月的時間讓房價上漲90%以上,還是如上海、蘇州、南京、廈門及合肥等其他城市,房地產市場價格瘋狂上漲,這些城市房價上漲幅度之大,房價上漲之瘋狂都是絕無僅有的事。

從全國的情況來看,今年1月-4月住房銷售面積增長僅是25%左右,住房銷售額增長則達到55%以上,整個房地產市場的增長基本上是由這種房價瘋狂上漲所拉動。而這波房價在這樣短的時間瘋狂上漲,就是在2014年“9·30”房地產救市政策出臺之后,政府所有的房地產救市政策核心就是鼓勵已經持有住房的居民如何利用優惠的住房信貸政策和稅收政策進入房地產市場購買住房。因此,市場認為這些政策就是政府在鼓勵住房投資投機者炒作住房。

有了這樣的“信號”,住房投資者認為既然政府鼓勵利用優惠政策炒作住房,那么住房的價格快速上升是一種趨勢,房地產市場的價格上漲預期很快就形成。而當一個城市的房價不斷地瘋狂上漲時更是把這種房價上漲預期一而再再而三地強化,投機炒作者更是拼命涌入房地產市場推高房價。

特別是,像深圳這樣的城市,其金融市場要比其他城市發達,特別是互聯網金融發展方興未艾,更是有利于住房投機炒作者加大融資杠桿涌入房地產市場,比如各種首付貸的涌現。在這種情況下,深圳的住房市場價格更是瘋狂,住房投機炒作者更是千方百計地涌入房地產市場。

當深圳房價瘋狂上漲后,它的示范效應很快傳播到上海等城市。今年開始,房價瘋狂上漲從一個城市蔓延到另外一個城市。而在這樣一個以投資炒作為主導的市場,這些城市的房價如此暴漲,住房炒作者一定會采取不同方式瘋

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